在房地产投资中，如果您的应纳税所得额达到 900 万日元以上，设立法人对于节税是有效的。我应该选择什么类型的公司？公司有股份公司、有限责任公司、普通合伙公司、有限合伙公司等多种类型，这次我想从房地产投资的角度来解释一下公司形式。
目次
公司形式
株式会社
投资者投资资金等，并让投资者选择管理层的公司。
出资者：适合 1 人或多人
投资者责任：有限责任
投资目的及金额：金钱及其他财产（不可进行信贷、劳务投资）[1日元以上]
结算公告（结算公告）：必要的
内部自治（强制规定、利益分配、权力分配等）：
法规 ⇒ 有许多法律规则。利润和权力的分配与投资额成正比
内部自治（机构设计）：需要股东大会和一名董事（需要设立监督机构）
公开发行股票：能
联合公司
这是一家仅由投入资金的投资者组成的公司。原则上由投资者管理。
投资者责任：有限责任
投资目的及金额：金钱及其他财产（不可进行信贷、劳务投资）[1日元以上]
结算公告（结算公告）: 不需要
内部自治（强制规定、利益分配、权力分配等）：
公司章程的自主权⇒可以根据内部规定自由决定。利益和权力的自由分配
内部自治（制度设计）：无限制（组织设计无规定。决策由大多数执行官做出）
公开发行股票：不能
普通合伙
原则上，这是一家由所有人经营的公司。所有人都对其债权人负有无限责任。
投资者责任: 无限责任
投资目的及金额：除了金钱和其他资产之外，信用和劳动力贡献也是可能的[除了金钱和货物也是可能的]
结算公告（结算公告）: 不需要
内部自治（强制规定、利益分配、权力分配等）：
公司章程的自主权⇒可以根据内部规定自由决定。利益和权力的自由分配
内部自治（制度设计）：无限制（组织设计无规定。决策由大多数执行官做出）
公开发行股票：不能
股份公司
是由不参与管理的投资者加入普通合伙企业。
投资者责任：无限责任、有限责任
投资目的及金额：除了金钱和其他资产之外，信用和劳动力贡献也是可能的[除了金钱和货物也是可能的]
结算公告（结算公告）: 不需要
内部自治（强制规定、利益分配、权力分配等）：
公司章程的自主权⇒可以根据内部规定自由决定。利益和权力的自由分配
内部自治（制度设计）：无限制（组织设计无规定。决策由大多数执行官做出）
公开发行股票：不能
就房地产投资而言，从投资者责任的角度来看，几乎都是股份公司或有限责任公司。
选择哪一种，公司还是有限责任公司？
公司的优点和缺点
企业社会认可度高，可以发行股票筹集资金。缺点是需要公开财务报表，费用约为XNUMX万日元。
合资公司的优点和缺点
设立成本低，无需公开公布财务业绩。根据情况，以后可以改为股份公司。缺点是社会认可度低、股票无法上市，但这些在个人规模房地产投资中往往几乎没有缺点。
设立房地产投资资产管理公司
设立是指设立自己的资产管理公司，大致可分为三种模式。
管理外包型
这是一种将业主“个人”已经拥有的收益性房地产委托给已成立的资产管理公司进行管理的方式。
资产管理公司可以轻松稳定地记录收入，但据说管理费被税务局限制在租金收入的XNUMX%左右。
转租类型
这是一种将个人业主已拥有的有利可图的房地产一次性出租给已设立的资产管理公司，然后由资产管理公司出租给一般租户的方式。由于空置风险由资产管理公司承担，转租费用可以设定为高于管理委托型管理合同型的管理费，约为满租假设租金收入的XNUMX%至XNUMX%。
直持型
在这种方法中，资产管理公司拥有盈利的房地产并管理出租的房地产。房地产租赁的所有租金收入将属于公司，出售房地产时的资本收益（或在某些情况下是资本损失）也将属于公司。
可以低成本设立有限责任公司
如上所述，从个人层面来看，有限责任公司在房地产投资方面并没有太多介于股份公司和有限责任公司之间的劣势。
我们将介绍设立有限责任公司的程序。
[3天至1周]
1：确定代表
副业规定的确认
2：确定公司名称
3：制作公司印章
注册印章、银行印章、方印章、横印章
4：将资金存入存折
1 日元 ~ 可以，取决于赌注
5：公司章程的准备（A）
经营目的、负责人、会计期间等
6：注册申请表的准备（B）
注册申请封面页
资本决策
代表委任书
付款凭证
资金存折复印件
代表印章证明原件
7：创建印章登记表（C）
8：将要注册的项目保存到USB（D）
9：带上印章和（D）到辖区法制局
10：在咨询台检查文件是否齐全
如果有印章的话可以当场改正
11：购买价值6万日元的印花税票（电子申请可以省钱）
12：在申请表上加盖印章并提交
[7至XNUMX个工作日后⇒注册完成]
13：制作印章卡申请表
提前创建
14：创建公司名片
15：出具公司复印件及印章证明
まとめ
关于设立形式，我们已经介绍过，有限责任公司相对于股份公司和有限责任公司来说并没有太多的缺点。对于公司来说，税务、会计等范围会扩大，比个人投资更复杂，如果是这样的话，是一个更有效的机制。
资产管理公司主要通过商业贷款（房产贷款）进行投资，我们也正在举办类型研讨会，所以如果有机会请抓住机会。
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