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为什么购买房地产是一种继承措施?
之所以将继承资产改为房地产是一种继承税措施,是因为市场价值与继承税估价之间存在差异。
通过将附在每块土地和建筑物上的遗产税估价金额降低到低于市场价值,可以减少征收遗产税的金额。土地是根据国家税务局设定的遗产税土地价格指数计算的,大约是市场价格的8%,因此比现金便宜2%。此外,如果有特殊情况(例如小规模住宅用地)或土地上有出租物业,则称为出租房屋建设用地,与您自己动手建造的情况相比,该金额将减少约2%。结果,计算出的遗产税估价比市场价值低约4%,因此,房地产投资被认为是遗产税的一种衡量标准。
优势点
1.由于国家税务局确定的土地价格是评估标准,因此土地评估价值比实际土地价格低约2%!
2.根据固定资产估值将建筑物的估值减半!
3.如果您租用它,则估价将进一步降低XNUMX%!
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优秀的房地产投资是一种节税措施
房地产主要支出为折旧费,管理费,固定资产税,城市规划税,消防保险费,地震保险费,维修准备金和借款利息。
通过将这些费用记录为费用,可以节省居民税和所得税。特别是,折旧成本多年来一直很昂贵,因此折旧成本很大,这一点不容忽视。在继承的情况下,对财产的估价额计税,在继承现金5000万日元的情况下,按原样计为财产估价额5000万日元。但是,在作为房地产继承时,房地产评估是根据建筑物的地价和固定资产税评估而来的,土地通常被评估为4%至6%,而建筑物则被评估为约5000%。 ..例如,2000万日元的房地产价值约为3000至XNUMX万日元,这就是为什么据说相同数量的房地产在继承或捐赠时具有节税效果的原因。
优势点
1.遗产税和赠与税是根据财产估价基本通知书中的估价金额对房地产估价按比例征收10%至55XNUMX%的税率。
2.如果您继承了5000万日元的现金,则5000万日元将是不动产的估值,但如果将其转化为房地产,则可以减少到2000至3000万日元左右!
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房地产投资专栏节省税款是房地产投资的吸引力之一。说明可以节省税款的所得税,居民税,遗产税等!费用是节省税收的关键。根据国家税务局的网站,可以记录的支出是“赚取房地产收入直接需要的支出中的家务劳动... -
只要是一项投资,就有风险……在没有知识的情况下购买高价房产是危险的!
房地产投资是一种节税措施,但也必须考虑风险。如果您从租金管理中获利,您将需要缴纳所得税和居民税,而且如果它变老了,将花费过多的维修费用,并且将难以盈利。
要记住的一件事是,如果您继承了一个破旧的旧公寓,则可能需要支付维修费用(例如改建费用)才能将其变成可盈利的财产。即使遗产税会便宜一些,但如果改革费用较高,请多加注意。如果要继承此类房地产,则需要要求承包商提前进行估算,并将改造成本包括在运营计划中。
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