• 什么是房地产评估师?

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    根据《房地产评估法》,房地产评估师被授予并授予完全负责的专家身份,作为房地产评估负责人。
    因此,房地产评估师必须了解房地产评估的社会和公共意义,意识到其责任,并通过开展准确而真诚的评估活动来回馈社会的信任和期望。
    为此,首先,根据法律规定,房地产评估师不得通过真诚地并依据良知进行房地产评估,而进行损害专业人士社会信誉的行为。同时,不言而喻,我们不能在没有正当理由的情况下泄露我们在履行职责时所学到的任何秘密,我们还必须通过观察以下事项来努力提高自己的资格。它没有成为。

    ポイント

    1.通过不断的学习来做到这一点,并努力提高评估的进度。

    2.能够以一种易于理解和真诚的方式向客户解释评估结果

    3.保持公平合理的态度,无论您自己或所涉利益或其他任何原因如何。

  • 需要房地产评估时

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    房地产评估师是日本政府唯一允许在经济秩序中显示房地产经济价值的合格人员。
    只有房地产评估师才能进行房地产评估,这意味着这是一项独家业务。
    如果任何人使用“评估”一词,将受到“房地产评估法”的惩罚。
    另外,我听说日本目前大约有35,000名注册律师,但房地产评估师仅占这一数字的三分之一。很难列出所有情况,因为在许多情况下有必要判断房地产的经济价值。

    ポイント

    1.根据《公司法》进行实物捐赠时对房地产的评估

    2.澄清材料,以显示关联公司之间交易中交易价格的有效性

    3.房屋承租人与承租人之间提起/减少诉讼的基本材料

  • 可以处理哪些属性?

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    区域:1个都会区和3个县(距新宿约1小时内)
    年龄:新的抗震性(在S56.6年XNUMX月之后获得建筑物确认的财产)
    类型:一栋公寓,一栋公寓
    车站距离:步行15分钟以内
    *即使不满足上述条件,也请向我们咨询。

  • 我会负责

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    [房地产评估师]松田浩一
    [个人资料]
    在国立大学工程学院与国内一家主要的有色金属制造商合作完成了毕业论文“氟化氢对高度集成的ULSI制造设备的影响”,当时,在全球范围内仅发现一例。同时,我一边摸索一边继续进行激烈的演示实验。
    毕业后,他投身于房地产行业,并在酒店,高尔夫球场,工厂场地,大型森林等中进行了一系列压倒性的尽职调查,以处理泡沫破裂后的呆账处置流程。
    此外,在获得房地产评估师资格后,他加入了东京证券市场第一部分中列出的一般房地产业务,并大力开展了房地产评估业务和当时较早的房地产证券化业务。
    之后,为了研究房地产基金的管理,他将转到位于市中心的房地产投资信托基金(J-REIT)的管理公司的投资管理部门。
    成功地将当时管理的资产余额从1,300亿日元增加一倍至2,800亿日元,并进行了约800亿日元的公开发行。
    后来,他转到了打算收购该公司的投资公司,并对要收购的目标公司进行了资产尽职调查。
    到现在。

就像您知道一年生一只人类狗的健康状况,并冒着患大病的风险一样。
是否需要了解每天继续运营的可盈利物业的经济价值?
J-REAT和公司长期拥有的财产的价格每六个月评估一次。
我们为个人投资者提供定期评估服务。

个人投资者尚未注意到的机制

近来,由于各种财产场所的林业和关于SNS的信息的传播,职业业余爱好者之间关于财产信息的信息不对称的差异似乎正在缩小。
但是该物业的实际运营情况如何?
例如,您可以在J-REIT上看到运营报告,他们每六个月会收到一次该物业的房地产评估报告。
尽管这是对投资者负责的做法,但是这样做可以了解每个物业的收购价格和市场价值之间的差异,并可以考虑采取诸如资产置换等措施。

没有个人策略的个人投资者

让房地产经纪人谈谈出售时间可以吗?
您自己的资产扩展策略应在中长期内制定。
当然,由于市场条件的变化,可能很难按计划取得进展,而不会稍有偏差。 但是,我不知道这是多么不幸的举动。
为了跟踪您自己的资产价值,我们建议每半年进行一次价格评估以替换该物业。

 

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根据不动产买卖的具体情况,如果客户希望进行事前审查,会通过电子邮件,邮寄或传真将必要的信息提供给相关金融机关

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委托

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  • *咨询所需的材料如下。 与您联系时,我们希望您能做好准备。
  •  ・销售图纸(如果有)
  •  ・成绩单复印件(请准备)
  •  ・房子指示(请告诉我财产的位置)
  •  ・租金表(租金表。可以从管理公司获得付款单的副本)
  •  ・表示运行成本的固定资产税支付通知书等的复印件(每年五月左右到达所有者的文件)
  • *如果您没有以上所有内容,请不要担心。