前言
嗯，今年是哪一年？
说到东京奥运会那一年，确实如此。
但这是房地产业主不应忘记的固定资产重估年！ （每三年一次）
1.什么是房产税？
首先，从房产税的定义来看
Q1 房产税是一种什么样的税种？
东京都税务局
A1 财产税是每年 XNUMX 月 XNUMX 日（评估日）起对土地、房屋和折旧资产（这些称为“固定资产”）的所有者根据固定资产的价格征收的税。由固定资产所在地的市政府按照计算的税额征收。
但东京都XNUMX区内，市政府将作为例外征收税款。
纳税人 每年 XNUMX 月 XNUMX 日（评估日）在固定资产税台登记为土地、房屋或折旧资产所有者的人。
税率1.4/100
（地方税法第XNUMX条、第XNUMX条、第XNUMX条、第XNUMX条、第XNUMX条、东京都税条例第XNUMX条）
以上摘自东京都税务局官网。房产税是地方税。此外，税收将以市町村为单位征收，而不是以都道府县为单位征收。
我们还会发布有关城市规划税的信息，即通常所说的固定财产税和财产税。
Q2 都市计划税是一种什么样的税？
东京都税务局
A2城市规划税作为目的税，用于支付城市规划业务或土地整理业务所需的费用。
应税财产
原则上是指城市规划法规定的城市规划区内的城市化地区的土地和房屋（折旧资产不征税）。
纳税人
截至每年XNUMX月XNUMX日（评估日）在固定资产税台登记为土地或房屋所有者的人。
税基金额
(1) 土地
房产税的税基应该是这个价格。
对住宅用地采取特殊税基措施。
(a) 小型住宅用地（每间住宅面积不超过2平方米的住宅用地）：价格的XNUMX/XNUMX
(b) 其他住宅用地（(a)以外的住宅用地）：价格的XNUMX/XNUMX
二、我们正在根据税负水平采取阶段性调整税负的措施。
(2) 房屋
房产税的税基应该是这个价格。
税率（23区以内）0.3/100
纳税方式 请与财产税一并缴纳。
（地方税法第XNUMX条、第XNUMX条之XNUMX、第XNUMX条之XNUMX、第XNUMX条之XNUMX至第XNUMX条之XNUMX）
上述情况下，东京23区的城市计划税是0.3%（目前），但如果你去其他市町村，情况确实有所不同。 税收丰富的城市为0.25%或0.275%，甚至0%。
2.什么是固定资产评估值重估？
固定资产税以固定资产的价格，即“适当的市场价格”为税基征收。因此，每年都应进行重新评估，并按由此得出的“适当市场价值”征税，有利于纳税人税负的公平。每个财政年度，因此土地、房屋的评估价值原则上三年不变，有审核制度
东京都税务局
从这个意义上来说，重估价可以说是一种针对这一时期资产价格波动而将评估价值调整到适当平衡值的制度。
XNUMX年，由于是重估年（基准年），评估金额将进行重新评估。
还有关于土地的评估（这里只限于土地）
位于东京都特别区的土地，根据总务大臣制定的固定资产评估标准以及都市住宅土地评估法，征收固定资产税。这也称为所谓地价法，即为每条街道附上代表沿街标准住宅用地每平方米价格的地价，并根据该地价绘制每块土地。一种应用土地计算法求出评估价值的方法。具体评价流程如下。
东京都税务局
这是一个流程图。
如果提取出价格计算的核心部分↓
XNUMX 标准住宅用地的适当市场价值评估
土地公开价格和房地产估价师等评估得出的价格的XNUMX%将进行评估。
它被列为广告价格的 7%。
3.如果您对纳税不满意
Q10 对固定资产价格（评估值）有疑问或异议怎么办？
东京都税务局
A10如果对固定资产的价格（评估价值）有疑问，请咨询该固定资产所在地的都税事务所。
如果仍不满意，可以向东京固定资产评估审查委员会提出审查请求。
详细信息请咨询东京都固定资产评估审查委员会。
（地方税法第XNUMX条）
这是关于上诉的。
今年是重估年，因此每三年可以上诉一次。
这是建议的结果。 ↓
审查请求数量和审查结果状态
后记
上表中，若验收为“价格既然对应的是“确定（评估价）应当修改”，看来最初的目的已经达到了。
看起来30年建的房子比较多，但现实似乎相当严峻。
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