确保租户是房地产投资最重要的方面。如果有很多人搬出自己拥有的房产，而收入又不稳定，那么很有可能是位置或房产状况出现了问题。虽然有些业主成功拥有多处房产且拥有固定租户，但也有业主很乐意购买，但之后却没有成功。这个区别在哪里呢？
目次
总有一个离开的理由
搬家的原因多种多样，可以说，由于换工作、毕业等生命周期的变化，不得不搬出去。然而，许多退出是由于其他原因。更何况，空缺的人话不多，有一天突然宣布解除合同。当您告诉我们取消时，很难保留他们，因为他们已经找到了下一个房产。本来，搬家的时候，避难者一方会有负担，所以不应该经常做。而且存在空置趋势，被驱逐较多的房产都有适当的理由。
空置持续时间越长，驱逐损失就会增加。业主应首先考虑驱逐时对其投资的影响。纯粹因恢复原状、招租广告费、空置期造成的损失。 如果一次搬出就损失了大约半年的租金，那么将这笔成本用于资本投资以改善租户的便利不是更有意义吗？
租户这么快搬走的原因
对建筑物不满意
水管等附属设施日渐老化，但未进行维修。隔壁房间噪音较大，垃圾存放区等共用空间不卫生。诸如此类，日常使用的零件很容易变质，是不合格零件。
有一些业主表示，应该先看一下内部装修，说服后再入住，但首先，业主和租客的立场和思维方式是不同的。可以说，房产的质量和租客的质量往往是成正比的，所以得到一套状况良好的房产，也会减少业主一方不必要的压力。购买房产时，仔细了解租户情况非常重要。
与邻居发生麻烦
邻居麻烦是搬出的常见例子。如果存在诸如夜晚吵闹、音乐吵闹、垃圾未正确倒出等滋扰，并且不加以处理，下一位住户也会遇到同样的问题。这样，不等续约就搬家的情况屡屡发生。尤其是在领取福利的人较多的物业中（租金通常较低且隔音效果较差），有时会因人们长时间呆在家里而出现噪音问题。
续订费和租金等费用
每两年支付一次续订费可能会成为驱逐的原因。近来，没有押金和礼金的免租房产有所增加，部分居民一边不满意，一边认为还不如搬走，交纳续租费。我觉得用2~1个月房租的更新费来支付搬家费用比较好。
业主和租户满意度之间的差异
对于业主来说，满意度高的房产就是成本低、利润大的房产，也就是收益高的房产。进行投资时尽可能降低成本至关重要。租户的满意度和不满意程度存在差异。但由于只追求业主满意，导致大量租户搬出，空置率上升。这就是为什么在维持入住率的同时很难保证利润，而房地产投资是一种商业运作。
为了防止租客离开
如果对房产的不舒服感是租户搬出的一个因素，我们应该怎样做才能避免同样的事情重演？
参与调查
有一个办法，就是搬出去的时候可以做个调查，征求坦诚的意见。这是一次破坏性的驱逐，但也是揭露不可见事物以防止进一步驱逐的绝佳机会。
居民筛选
可以说，轻钢、木结构的情况下，很容易出现噪声问题。不过，大多数租客都遵守规则并正常生活，因此在筛选过程中检查是否有可能造成问题，以避免出现麻烦是很重要的。通过管理公司仔细检查就业地点、工作经历、性格等。
减少续订费
目前，由于无需保证金和礼金的免租房产数量不断增加，搬出的门槛正在降低。如果您的房产不如周围环境，并且有迹象表明租户可能因续约临近而搬出，那么消除空置期而不收取续约费可能会更有利可图。
维修和设备更换支持
业主作为业主有义务修复出租房屋。即使需要修理，但如果忽视这一点而发生事故，则有可能比认真修理时花费更多的钱。
应该认识到，维修和日常更换不仅提高了居民的便利性，也降低了业主自身的风险。
まとめ
房产投资总是存在空置的风险，但为了降低一点风险，了解周边房产的市场价格，并且不忽视每天检查房产本身是否有损坏，投资就会成功。可以说。
在Rich Road Co., Ltd.，我们将始终如一地为投资房地产的各个方面提供支持，从完全的初学者到经验丰富的人，从广泛的房地产选择、贷款咨询、购买后管理和装修。
