房地产投资并不是购买房产后的一种解脱。公寓供人们使用，在不知不觉中不断恶化和损坏。长期管理的重要一点是保持资产价值而不因预期出售时间而下降。
如果你能在还清贷款后出售它而不损失其价值，同时保持耐用性和安全性，你将能够获得很大的利润。保持物业的资产价值是稳定吸引租户的必要措施。为此，需要采取修复措施，但具体需要采取哪些措施呢？这次就给大家介绍一下修复的情况。
整栋公寓楼维修服务
恢复原状（小修）
租户使用后，存在日常生活使用痕迹，需要对公共区域进行清洁和修复。如果能够用押金礼金支付最频繁的维修费用，例如更换壁纸和天花板布，那就太好了，但是当您搬出时，有些情况特别容易发生麻烦，在某些情况下，业主可能要负责。
此外，不仅检查室内，还检查屋顶和外墙的老化情况并进行频繁的维修，也可以防止大规模的维修工作。
居民要求的除白蚁、老鼠、破损的灯等维修费用约为10万至20万日元。如果放任不管的话，可能会引发事故，造成更大的麻烦，所以一发现就赶紧处理吧。
大规模维修工作
与建筑物功能相关、对居民生命构成危险的部分需要定期维修。
10到30年，一次就要XNUMX万日元。
屋顶防水、粉刷外墙、修缮楼梯、走廊、给水管、排水管等，为工人搭建脚手架时，规模特别大。脚手架的成本加上屋顶、外墙、楼梯，可以说趋于昂贵。
因此，一次性处理多个脚手架施工效率更高，所以让我们系统地进行。
以下是一些往往花费很多的东西。
外墙
潜在租户也有担忧。在破烂的状态下，您在寻找房间时可能会被其他房产分散注意力。
暴露于自然环境的区域最好每 10 至 15 年重新粉刷一次。 大多数情况下，约为150至200万日元。
保持在雨中
它经常被忽视，因为它是一个小部件，但落叶可能会因大雨期间的负载而堵塞和损坏。油漆费用约为15万至20万日元，如果与外墙施工同时进行，就会很顺利。
屋顶防水
据说屋顶的防水处理10到15年就会恶化，需要进行防水涂装工作。否则可能会导致水渗入内部并造成致命损坏。此外，根据房产的结构，大约 30 年后可能需要更换屋顶。
阳台、走廊
这是居民日常使用的部分，经受风吹雨打，很容易老化。与屋顶一样，它会在 10 至 15 年内恶化，因此最好通过底部防水或涂漆来维护它。
楼梯
室外楼梯经受风吹雨打，很容易出现生锈、焊缝剥落等现象，一旦发生事故，会造成严重的麻烦。特别是外面的楼梯，有时会发生事故而导致赔偿问题，所以最好每五年能够通过测量和油漆来修复。 如果你认为5万到10万日元左右就能防止重大事故的话，我认为这并不是一个很大的开支。
浴室
如果把供水管和配水管全部更换的话，费用就在300万日元以上，所以每次都要花费。
まとめ
这样一来，投资房地产的时候，总有一天要进行修复工作的。当进行大规模维修时，等待的费用并不便宜。当您购买房产时，您需要检查维修历史记录、下次维修何时完成以及在此之前每月需要节省多少钱。即使你能以比市场价便宜的价格购买房产，如果房产没有得到妥善修缮，那就等于付了前任业主的价钱。
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