当您开始投资房地产时，您将有工资收入以外的收入，因此您需要提交纳税申报表。第一次看起来可能很难，但是如果你理解得当的话，并不难。这次我们就来讲解一下房地产投资的第一次纳税申报表。
目次
当需要最终纳税申报表时
如果您从一个地方领取工资，并且除工作收入和退休收入之外的收入总额超过 1 万日元，则需要提交最终纳税申报表。
纳税申报表是计算您当年的收入并明确税额的一种方法，对于受薪工人来说，公司会从工资中扣除税款并计算出来，所以我认为通常很难意识到它的。
纳税申报表类型
蓝色回归
在这种情况下，您已向税务局提交了开业通知和蓝色申报表批准申请。蓝色申报表有减税和节税的优点。
提交纳税申报表和蓝色申报表财务报表。
专项扣除
蓝色返还特别扣除通常为10万日元，为了获得最高65万日元，企业规模为10栋大楼XNUMX间以上，以复式记账方式记账，根据资产负债表和损益表制作的账簿书本上都是需要的。
费用分摊
您将能够将支付给配偶或亲戚的金额作为业务费用处理。
与蓝色纳税申报人有相同生计的配偶或其他亲属，截至当年12月31日年满15周岁，并且当年从事商业活动累计六个月或以上。在这种情况下，您还需要一份“蓝色企业全职员工工资通知表”。
损失可以结转和结转
如果您经营的企业出现亏损，您最多可以将亏损结转三年。您可以通过将第一年的赤字与下一年的盈余相抵来减少税额。结转与结转相反，就好像上一年有盈余，下一年亏损，退还一部分上一年缴纳的税款。
白色宣言
如果您不使用蓝色申报表进行申请，请点击此处。如果您没有提交开业通知和蓝色申报表批准申请，您的纳税申报表将自动变为白色申报表。如果您提交白色纳税申报表，您将需要提交最终纳税申报表和收入和支出表。
最终纳税申报流程
1月1日至12月31日的收入必须相加并计算税款，并于次年2月16日至3月15日期间提交纳税申报表。
预扣税单
从您的工资中扣除的所得税可能会被退还，因此请向您的雇主索取。
财务报表
记录每日收入和支出的分类账。对于蓝色报表，准备蓝色报表财务报表，对于白色报表，准备收入和支出明细。
蓝色申报财务报表的描述量大约是其两倍，而且需要时间来准备，所以即使要花钱，税额也会减少。另外，使用蓝色申报财务报表时，需要在房地产投资开始后两个月内向税务局提交蓝色申报批准申请。
退税
蓝色和白色均使用最终纳税申报表 B。具体内容为收入、所得、纳税、收入明细、社会保险费扣除、人寿保险费扣除、扣缴单及身份验证文件附件、社会保险费扣除等各项目的总额。附相关相关文件及保险费扣除相关文件。
房地产销售合同、租赁合同、租金汇缴明细表、销售明细表附件等与房地产相关的文件，以及房地产购置税、财产税缴纳单、贷款偿还清单、管理费、储备金证明等相关费用需要维修和转让对价证明（如果销售合同中有规定，则不需要）。如果您投资房地产，您可能会购买地震保险、火灾保险等保险，因此请准备好保险费凭证和收据。
申请书
准备好文件后，您可以直接将其提交给税务局，也可以通过互联网以电子方式提交（e-TAX）。如果是第一次，可能会有很多不明白的地方，所以最好直接向工作人员咨询。
如果您没有提交最终纳税申报表或没有在付款期限内提交，会发生什么情况？
纳税申报表是确定应税收入的重要组成部分。对于少报和不报的行为会受到处罚。
拖欠税款
如果您在提交纳税申报表后迟于付款期限。
如果在到期日次日至两个月后次日期间付款
原应缴税额×滞纳税率×全额缴纳日为止的期限/365（天）=滞纳税额
如果超过2个月过去了
原应缴税额×滞纳金税率×自两个月后次日起至全额缴纳之日止的期间/2（天）+滞纳金自到期日次日起至两个月后次日通过了
未申报的附加税
如果未在规定期限内提交纳税申报表，50万日元以下的税额将乘以15％，超过50万日元的税额将乘以20％。但是，如果您在截止日期后一个月内自愿报告，并且经确认您打算立即报告，则可以不适用此处罚。
过少申告加算税
因少缴税款而受到的处罚，例如最终纳税申报表出错或多次退税。不足的部分需要缴纳10%的税金，超过50万日元的部分需要缴纳15%的税金。
双重征税
对逃税行为的处罚，例如虚假申报或隐瞒收入。
少报的，不足税额加35%，漏报的，应纳税额乘40%。
まとめ
房地产投资在购买和经营的同时还有很多事情要做。然而，由于它不是一种可以由一个人完成的投资方式，因此可以说它是一种可以得到税务会计师和管理公司等多人帮助的投资方式。您可能会感到压力，因为有很多不熟悉的事情，尤其是第一次所得税申报表。在这种情况下，尽可能地咨询专业人士并创造一个可以顺利申请的环境很重要。
在Rich Road Co., Ltd.，我们将始终如一地为投资房地产的各个方面提供支持，从完全的初学者到经验丰富的人，从广泛的房地产选择、贷款咨询、购买后管理和装修。
