一般来说，据说做成空置房后比较容易卖。这是因为下一位房东更容易了解维修和翻新的情况并检查房产的状况。然而，如果你把房子空着，你就必须为下一套房子支付双倍的贷款，直到你卖掉它，这是不经济的。这次我想向大家介绍一下，在居住时卖东西时应该注意什么。
边住边卖的优点
也许最大的好处是它将帮助您为下一次购房提供资金。您可以还清贷款，用剩余的钱作为购买房屋的首付，如果出售后可以立即搬家，则只需支付一次搬家费用。出售后临时住所无需租金，因此很经济。如果卖不出去，你就继续住在那里，不用急着卖，这是一个很大的心理优势。
此外，它也可以是一个机会，利用相反可能成为缺点的点来吸引财产的优点。
例如，您可以通过家具的布置和居住形象与买家建立良好的关系，并分享有关社区的信息，这样您就可以与其他正在考虑的房产有所不同。
边住边卖的问题
最大的缺点是你只能看到生活本来的感觉。在日常生活中，要保持清洁的观看状态是很困难的。人的生活感是不可避免令人担忧的东西，所以可以说，同样的房产如果没有生活感的话更容易卖掉。
尤其是异味很难去除，烟味特别容易给人留下不好的印象，一定要小心。最好避免吃有烤肉味道的食物。对沙发和窗帘进行除臭。水周围很容易弄脏，所以要小心。虽然花费数万日元左右，但效果很好，因为即使个人很难像新的一样清洁，但请专业人士清洁可能会比自己清洁看起来更漂亮。小事情可以对买家的心态产生很大的影响。
由于有家具、家电的情况下很难检查细节，所以在考虑时如果有空置的房子，更容易让买家有更好的印象。可能很难看到细节，你可能会不满意地回家并被送走。
另外，如果您经常出门在外，您可能无法在指定的观看日期前到达。由于这是一笔昂贵的购买，我们希望尽可能安排符合买家意愿的观看日期，以留下良好的印象。由于周末容易集中观看，因节假日办事而很难外出。每次看都要保持干净，所以在销售活动中不能放松警惕。
出售空置房屋的优点
一个很大的优点是您不必担心预览。在很多情况下，房地产销售都是由房地产公司负责的，因此他们会根据您想要的观看日期来指导您。另外，由于我是专业卖房的，所以能仔细讲解房产的优点和缺点也是一个优点。此外，没有家具和电器使房间看起来很宽敞，让买家更容易想象他们的生活方式。通过尽可能地清洁和修复，您可以表现出像新建筑一样的清洁度。由于可以检查细节，因此可以轻松说服买家，这也是一件好事。
另外，如果您不用担心储蓄问题，如果您打算在出售确认后购买下一套房子，您可以将临时住所搬到公寓，并制定财务计划。
出售空置房屋时遇到的问题
为了使房子空出来，你必须购买新房子或暂时住在公寓里，但这会花费你直到出售为止。
如果待售房产尚未还清，则新住房贷款的还款额将加倍。另外，从临时住所搬到新房时还会产生搬家费用，因此您将花费双倍的搬家工作和费用。
另外，据说房子长期空置的话，财产就会受到损坏，如果有人居住，每天都会进行通风和清洁，但这是因为没有这样的事情。根据房产的状况，它可能卖得不好，我们可能不得不降低价格。
在这种情况下，时机就很重要，因为它可能会偏离最初的计划并导致损失。
边住边卖的注意事项
重要的是要像对待顾客一样礼貌地对待访客，尽可能保持房屋内部清洁，并让他们看到房屋是如何小心处理的。另外，最好根据附近的房产销售趋势检查该位置是否受欢迎。如果是热门区域，很可能会很快卖掉，但根据情况，可能会是一场长期的战斗。为此，最好咨询有能力调查各种信息的房地产公司。出售空置房屋比较容易，但如果您重视财务风险，您会想在居住期间将其出售。如果经济上无力承担，那么趁活着的时候稳步出售风险更小。
まとめ
- 表明房产干净且受到照顾
- 将买家视为客户并以礼相待
- 谨防生活异味
- 空置的房子卖起来比较容易，但如果强调财务风险，那么边住边卖的风险较小。
在Rich Road Co., Ltd.，我们将始终如一地为投资房地产的各个方面提供支持，从完全的初学者到经验丰富的人，从广泛的房地产选择、贷款咨询、购买后管理和装修。
