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销售合同流程

买方决定后,请先说明重要事项。 根据房屋建筑商法第35条,在签订销售合同之前,房地产经纪人应向买方说明重要事项。 重要事项的解释说明了注册表中列出的权利以及《建筑标准法》中的限制。 对重要事项的解释完成后,卖方,买方和中介机构将共同组成正式的销售合同。 在销售合同订立之日,将支付押金。

稍后,双方将聚集在一起发放贷款,结清余额并进行注册。 这些完成后,最终将财产钥匙移交给买方。 这样就完成了合同程序。 但是,在低价销售和一次性现金(例如一室公寓)的情况下,以上所有步骤通常一天之内完成。

重要事项解释是什么?

这是应由受委托在销售合同签订之前向买方出售产品的中介机构进行的解释。 规定,合格的房屋建筑主管应始终提供书面解释以解释这一重要事项(《房屋建筑商法》第35条)。 重要事项解释中描述的项目是注册表中列出的权利(第35条第1款),受《城市规划法》和《建筑标准法》(第2号)的限制,私人道路负担(第3号),生命线和排水设施(第4号),完成的形状(第5号),付款,预定的损害赔偿取消,押金等安全措施等(第6号至第12号)。 如果要出售的财产是公寓,则公寓管理规则(公用区域,专有使用权,详细使用规则),维修储备金,管理费用,管理公司名称,房屋维修状态,必须在重要事项说明中(《住房建筑业法实施条例》第16-2条)进行说明。 在卖方方面,鉴于已向买方解释了重要事项,委托销售的代理商必须提前提供注册表副本(入境证明),管理协议和详细的使用规则。让我们保持它。

合同程序的细节

对重要事项的解释旨在帮助买方充分理解财产的内容。 销售合同的重点是合同程序的详细信息,例如资金转移。 具体来说,要点是存款金额,可以通过放弃取消存款多长时间,贷款协议的详细信息以及余额的结算方法。

1.存款

这是签订销售合同时将从买方交付给卖方的金额,通常占销售价格的5%到10%。 存款具有终止的性质。 提款津贴是指卖方或买方可以通过支付等额的押金来取消销售合同。 但是,放弃押金并不总是意味着合同可以被销毁。 销售合同规定,例如,“如果自该合同签订之日起已经过去,则无法通过放弃保证金来取消。”

2.贷款专项合同

“贷款协议”是一项承诺,如果买方没有可用的资金,则将所有销售合同归还。 贷款契约是指在无法获得金融机构贷款的情况下将销售合同本身退还空白的契约。 该贷款契约可能会在解释其内容时造成麻烦。 因此,在销售合同中清楚地描述“何时,”,“如何”,“您应该准备多少钱”和“何时无法准备,何时应该取消合同”这些术语?很重要。

3.平衡结算

定金将在销售协议之日收取并清算,而其他余额将在不同的清算日清算。 在余额结算日,将一起处理贷款的执行,余额的结算以及房地产登记申请。 由于这是重要的程序,因此有必要根据贷款时间制定合理的时间表。

结算和注册申请

在房地产交易价值中,定金是在合同签订之日支付和收取的,而大多数其他付款是在另一个结算日支付的。 在此结算日,将同时处理金融机构的贷款和司法书记员的注册申请。 因此,在结算日,利益相关者通常会在发放贷款的金融机构分支机构开会。

1.贷款执行

金融机构对所购买的财产进行抵押,并向要购买的财产的买方提供贷款。 (如果购买的物业有现有抵押,则卖方必须解除抵押。成为

2.付款等

买方将通过上述(1)中的贷款获得的资金支付给有关各方。 首先,买方向卖方支付剩余的交易价值。 接下来,买方支付中介佣金。 (卖方还向经纪人支付经纪佣金)买方向司法书记官支付注册费和费用。 此外,还支付购买和出售所产生的费用。 这些包括年度内财产税的分配以及未付公寓管理费用的分配。 这也根据销售合同在现场结算。

3.申请注册

向注册办公室申请房地产注册的程序委托给司法书记员(注册专家)进行。 此时,要使用的注册包括出售财产所有权的转移注册,为出售财产建立新抵押的注册以及擦除现有抵押的注册。 通常,不动产登记申请不得转移到第二天,必须在结清余额当日向登记处提出申请。

关于各种费用

出售房地产的主要成本如下。 必要的费用因酒店而异,因此请向Rich Road咨询详细信息。

  1. 经纪佣金用简单的计算公式:合同价格x 3%+ 6日元(消费税另算)
  2. 有抵押贷款时
  3. 印花税附加在销售合同中的印花税

结算和注册申请

出售房地产的主要成本如下。 必要的费用因酒店而异,因此请向Rich Road咨询详细信息。 这是必要的文件列表,有助于您事先了解。

咨询是免费的 0120-27-8323(PHS /移动正常)  営業時間10:00~19:00 ※原則無休

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