二手公寓管理，用于房地产投资

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会员注册的5大好处

01
查看未公开・会员限定公开房产

  • ・房地产拍摄和被调查人员的评论（从车站/车站到物业/物业）
  • ・平面布置图，物业照片，周围照片等。一个页面，您可以通过照片了解所有内容我们正在做。

02
提供精选的特殊财产信息

  • ・销售人员推荐物业信息”最新物业信息”自愿出售/基金物业信息”将予以公布。
  • ・因为每个销售人员都分配，比任何其他地方更快地获取信息很受欢迎

03
房地产投资研讨会通知

三分之一重复进行房地产投资定期说明会・免费房地产投资个别咨询会・将提供实地考察等信息。

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媒体介绍

您担心投资房地产吗？

对于那些

三拍不动的房地产投资是Rich Road的二手公寓业务

高产很多属性！

推荐物业

  • Sa玉县川越市/钢结构
  • 价格：4,200 万日币
  • 表面产量：10.68％

推荐物业

  • 神奈川县横滨市/木制
  • 价格：5,180 万日币
  • 表面产量：10.26％

推荐物业

  • 神奈川县川崎市/木制
  • 价格：3,800 万日币
  • 表面产量：10.23％

推荐物业

  • 千叶县千叶市/木制
  • 价格：2,180 万日币
  • 表面产量：11.17％

推荐物业

  • 千叶县船桥市/木制
  • 价格：1,980 万日币
  • 表面产量：12.00％

推荐物业

  • 东京都大田区/轻钢架
  • 价格：5,300 万日币
  • 表面产量：10.48％
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我担心要成为居民...杠杆还可以吗？
如果您认为“公寓管理比二手公寓管理好吗？？”，就没有这样的事情！

Rich Road精心挑选的4套二手公寓物业的特征

1高​​节税效果

有效节省税金可以在短时间内减少“折旧费用”因此，在本财政年度中不涉及支出的支出额增加了，节税的效果也增加了。 最初使用的公寓收益率很高，因此您可以从收到的租金收入和减少的纳税申报中获得丰厚的现金流量。

*在以下两种情况下均根据所得税+居民税43％计算（估算）

新建公寓的示例

  • 价格5,000万日元
  • 收益率7.5％
  • 土地/建筑物50/50
  • 借款5,000万日元
  • 　　　　2％30年
  •  
实际余额 会计结余
入息
375万日币 375万日币
费用
▲ 50万日币 ▲ 50万日币
还款 利息
▲ 220万日币 ▲ 100万日币
  折旧
  ▲ 114万日币
税前 会计损益
105万日币 ▲ 111万日币
税金  
▲ 48万日币  

税后实际余额57万日币

二手公寓的例子

  • 价格5,000万日元
  • 回报率　9％
  • 土地/建筑物50
  • 借款5,000万日元
  • 　　　　3.3％25年
  •  
实际余额 会计结余
入息
450万日币 450万日币
费用
▲ 70万日币 ▲ 70万日币
还款 利息
▲ 294万日币 ▲ 90万日币
  折旧
  ▲ 625万日币
税前 会计损益
86万日币 ▲ 335万日币
可以减少的税额  
144万日币  

税后实际余额230万日币

最终，二手房节省了173万日元！ ！

2出租率达到95％以上

POINT1

根据过去的租金需求和其他数据，一县和三县人口不减少选择区域。

POINT2

签订合同后，我们为租赁和管理提供内部支持。

POINT3

为了提高房客的满意度，快速响应居民的要求我们有一个适当的系统。

占有率为95％以上，因此可以期待稳定的利润

3您可以优惠条件获得贷款

人们普遍认为，二手公寓很难获得贷款。
在致富路，我们一直与20多家金融机构紧密合作，对于注册会员，我们可以为各种金融机构提供最佳选择！
根据金融机构，我们还提供Rich Road原始规范的软件包，与单独接触相比，个人可以获得更优惠的融资条件！
有关详细信息，请与我们联系以寻求熟悉财务的人员的帮助。

4低风险中间收益

二手公寓可以以接近土地价格的价格购买，房地产价格暴跌的安全性和低风险。

また土地估价=主要针对80％或以上的物业的提案我在做

您可以使用更少的自有资产开始公寓管理。 此外，对于二手公寓，可以进行精确的余额模拟。

我们将在二手公寓中投资10年。

您可以放心地进行更多投资，因为您可以进行更准确的模拟。

10年模拟
在二手公寓管理中，只有低风险的，可盈利的收入才能预期！

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二手房主访谈

富路之路
对于这两种融资，反应很快。

东京板桥区的公寓购买者

问：什么促使您开始投资房地产？
A. 这是为了制造资产。
问：为什么选择Rich Road？
A. 他们还与其他房地产商店合作，但有时他们无法获得贷款或购买了贷款，因此他们流失了资金，而不是第一笔。 在这方面，Rich Road迅速采取行动并回应了贷款。
问：购买房产的决定因素是什么？
A. 我决定了价格和价值。
Rich Road会推荐它，所以我认为我的决定是正确的。
问：购买时销售负责人如何？
A. 运动很早，并且能够购买。
问：您对Rich Road管理的满意度如何？
A. 由于只有一栋建筑物，我们无法比较，但是满意度为○！ ！
问：您是否高兴开始投资房地产？
A. 我买得起
问：您想将来增加吗？
A. 我想要另外两个中小型的。

该物业的决定因素是全部入住的形象
因为这是您可能拥有的财产。

神奈川县川崎市和千叶县市川市的公寓购买者

问：什么促使您开始投资房地产？
A. 在学校读书期间，当我在房东附近见到房东时，我对此产生了兴趣。
此外，我担心仅靠一份收入生活，这促使我开始投资。
问：为什么选择Rich Road？
A. 我很高兴收到各种研讨会，其中Rich Rich研讨会给人的印象是真诚的，而且在个人咨询中我没有感受到“保持销售”的企业文化。
问：购买房产的决定因素是什么？
A. 决定地理位置，获利能力和价格之间取得了很好的平衡，并决定引入一种具有全部入住形象的物业。
问：购买时销售负责人如何？
A. 因为房地产是昂贵的购物，所以在检查时我根据现场调查进行了很好的分析，我认为它非常好。 另外，由于您可以在购买后进行各种咨询，因此可以保存它。
问：您对Rich Road管理的满意度如何？
A. 我觉得很好。
我认为可以将其留给Rich Road，这样我就可以招待房东。
问：您是否高兴开始投资房地产？
A. 每天都很稳定，但我感到非常满意。
问：您想将来增加吗？
A. 我想用智慧和经验来增加财产。

主页上有很多物业信息，
非常醒目。

东京三鹰市的公寓购买者

问：什么促使您开始投资房地产？
A. 用于资产重新分类。
问：为什么选择Rich Road？
A. 主页属性的信息（很多评论，包括照片和缺点）引起了很多关注，因此我决定不参加Rich的研讨会。
问：购买房产的决定因素是什么？
A. 您引入的属性适合您要查找的图像。
问：购买时销售负责人如何？
A. 在这个我觉得有很多强迫促销的行业中，我能够有一种信任感，因为我能够给我认真的建议而不是被强迫，并且如果财产有任何不好的部分可以给我明确的建议。
问：您对Rich Road管理的满意度如何？
A. 由于它才刚刚开始，所以有些部分我不太了解，但是我很专心于维修，空缺信件，付款管理等方面的咨询。
问：您是否高兴开始投资房地产？
A. 我认为至少现在好。
问：您想将来增加吗？
A. 如果有好的财产！

推出Rich Road，已有15年的记录

代表董事德田　里枝

我们通过Rich Road Real Estate Investment管理租赁和建筑物管理。 该物业很快将拥有2500多个房间，主要位于东京，Sa玉，神奈川和千叶的二手公寓。

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