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Rich Road是房地产投资专家,支持公寓管理和公寓管理。
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没有出现在房地产门户网站上
会员限定公开房产优先权介绍! ?

房地产门户网站上未出现一栋免费的咨询会员限定公开房产优先权介绍。

此外,如果注册免费会员资格,则可以查看2000年左右的属性信息,包括仅成员属性。

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土地估价=实际80%以上房价下跌的风险很低,因为我们主要提出安全是的。 我们将假设运营十年来投资二手公寓。

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即使新建房屋的收益率较低,也可以确保长期的筹资期,因此可以确保稳定的现金流!

二手物业收益率高,可以在短时间内记录建筑物的折旧,并可以增加税后现金流量!

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为了成功进行房地产投资, 考虑正确的房地产选择和最佳贷款的结合 这是最重要的。

通过选择房地产进行房地产投资
失败原因

产量太高在人口减少的郊区和农村地区
建造的建筑物已购买,但由于长期空缺而变得短缺。

在斜坡上购买物业。 即使您决定搬进去,由于坡度小,
入住时间很短。

长期全额贷款,还款额高于租金在购买新建筑物。
尽管房地产价格正在下降,但由于借款,它的销量不佳。

利率太低短期贷款导致高还款负担
我需要在空缺时将其取出。

购置了一座遥远而廉价的公寓楼。 除了租金低廉而且没有利润,
管理和维修准备金的运行成本将给您带来更大的压力。

为了不失败选择一个属性

有利可图的房地产专业版
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我看到并感受到的推荐房地产信息
我会介绍。

打开属性的一部分

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市川八chi曼
价格:10,750亿日元
表面收率:10%
位置:JR总武线本屋田站步行7分钟
    都营新宿线“本八achi”站步行9分钟
    从京成本线京成八man站步行9分钟
结构:木

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池袋
价格:11,450亿日元
表面收率:8.71%
位置:JR山手线池袋站步行10分钟
  从东武东上线“北池袋”站步行8分钟
结构:木制2层楼

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北小金井
价格:7,350亿日元
表面收率:9.71%
位置:JR常磐线北小金站步行8分钟
结构:轻钢架

見解

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在Rich Road上购买房产的人的声音

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180最高XNUMX日元!

我担心投资本身,但更担心未来,所以我决定开始投资房地产。
工作人员非常细心,他们模拟了销售。
因为我认为从选择物业到出售风险最小化不知道是不是
在这里联系非常好。

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455最高XNUMX日元!

通过用自有资金300万日元购买了5000万日元的房产,年提取收益增加了455万日元是的
我认为能够提出可以在近一年内收回的提案是一个很棒的提议。
另外,真诚地解释我的问题和疑虑,我们能够安心购买。非常感谢你。
我想从现在开始增加一些建筑物。

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塞斯3
房地产投资的前三年
年收入800最高XNUMX日元!

负责人步伐轻巧,向我介绍了各种特性。
令我印象深刻的是,我将这样的财产视为一种投资,有时甚至反对它。
我的妻子也非常喜欢此物业,我想在享受大型家族生意的同时保留一段时间。

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使用案列
年收入180最高XNUMX日元!具体例子

我想要稳定的收入作为养老金措施
年收入700万日元,金融资产1,000万日元

*从国分站步行9分钟
 10年的木制公寓8,900万日元
 收率7.30%
 完全出租时的年租金收入:650万日元
实际年租金收入:520万日元*这是考虑到运营成本和职位空缺的实际年收入。
 贷款金额:8900万日元自有资金:680万日元(各种费用)

*贷款条件
 某银行:利率1.275%
 借款期限:30年

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使用案列
年收入455最高XNUMX日元!具体例子

我想拥有一个二手公寓而不能套现以节省税款
年收入3000万日元,金融资产4,000万日元

*中野站步行7分钟
 拥有29年历史的木制公寓7,800万日元(土地4,000万栋,建筑3,800万日元)
 收益率8.00%土地约40坪
 完全出租时的年租金收入:624万日元
 实际年租金收入:500万日元*这是考虑到运营成本和职位空缺的实际年收入。
贷款金额:7800万日元自有资金:468万日元(各种费用)

*贷款条件
 某银行:利率0.8%
 借款期限:20年

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使用案列
3年年收入800最高XNUMX日元!具体例子

我希望通过扩大规模来获得稳定的收入
年收入1200万日元,金融资产5,000万日元

*物业信息``东船桥''站步行12分钟
 21岁的钢筋混凝土公寓27,000亿
 收益率7.8%银行估值22,000亿
 完全出租时的年租金收入:2106万日元
 实际年租金收入:1474万日元*这是考虑到运营成本和职位空缺的实际年收入。
贷款金额:27,000万日元自有资金:1890万日元(各种费用)

*贷款条件
 银行:利率1.2%
 借款期限:30年


*物业信息10“东武涅里马”站步行XNUMX分钟
 24岁的钢筋混凝土公寓22,000亿日元
 收益率8.1%银行估值21,000亿
 完全出租时的年租金收入:1782万日元
 实际年租金收入:1336万日元*这是考虑到运营成本和职位空缺的实际年收入。
贷款金额:22,000万日元自有资金:1320万日元(各种费用)

*贷款条件
 银行:利率1.0%
 借款期限:27年

目前正在扩大。

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选择Rich Road的3个理由

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租金管理
不良率0.5%以下
大厦管理 投诉处理 非寿险代理 六年跨度策略
租金收取,违约提醒,存提款管理,所有者汇款,结单发布等
*一个月内恢复
清洁,设备维修,室内装修,屋顶,外墙的大规模维修等 设备/噪音/垃圾清除麻烦。 邻居投诉,钥匙丢失等 火灾保险,地震保险,综合住房保险等 考虑六年的时间跨度并从长远来看管理您的退出策略。 ?
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尽管通常说二手房很难获得贷款,但是银行有想要贷款的人的属性熟悉可以融资的物业我在做
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  • 铃木 英之(铃木秀幸)

    房地产咨询部

    [资格]
    土地房屋买卖专家
    租赁房地产管理专家

    铃木秀行

经验丰富的员工
安全回应

如果您想明智地投资
请把它留给Rich Road。

里奇路

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超过15年的总工作量

代表董事德田理惠

代表董事德田理惠

我们通过Rich Road Real Estate Investment管理租赁和建筑物管理。
东京,Sa玉,神奈川县和千叶市大约有3000间客房,主要用于二手公寓。

交通指南

东京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友大厦25F

外观与内省

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