常見問題


A在有些银行,专职家庭主妇可以以房屋和房地产为抵押贷款。 在这种情况下,即使您的房屋或有利可图的房地产名称是您的主人,但如果您的主人批准,您的妻子也可以贷款,并且您可以成为连带债务人。 基本上,这个想法是用“家庭收入”来判断
A杠杆是杠杆的原则。 它是用少量的自筹资金来增加利润(购置财产)。 杠杆效应的前提条件是借贷(权益资本)。 换句话说,“小型自有资金+大量借款=购置大型房地产”。

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首先,“将可用资金除以2-3,然后购买第一个房地产”。 六个月到一年的时间里,租金一直很优惠,而且每月还款没有延迟。你呢

因此,我认为最好从小巧玲珑的角度开始,而不必从一开始就瞄准很大的一个。 这也是一种风险分散。

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当您购买房地产时,您需要现金“首付+费用”作为自有资金。 银行要求的预付款为售价的10%至30%。 “费用”要求“约为销售价格的6%”。 “费用”的细目包括“银行贷款费用,注册费用,火灾保险费,邮票,经纪费”等。

假设您的自有资金为1,000万日元,并尝试通过反向计算来计算要购买的房地产的售价,“自有资金自己(20 + 6%)=售价”,则要购买的房地产为1,000万日元÷26%= 3,850万日元。

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在各种投资书中,都介绍了许多成功案例,例如“我用全额贷款购买了一个5亿日元的公寓!”,“如果抵押物评估出来,全额贷款就可以了。似乎有很多人认为,事实上,他们需要自己资金的10%至30%。

如果您拥有房地产或其他资产,或者您与银行有个人关系,则可以通过``信贷''获得全额贷款,但是对于那些首次开始投资的人来说似乎很困难是的。 如果您有预付款,租金和还贷之间的余额会更好,因此最好根据自有资金从小型房地产中购买

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毕竟,1)不要在“位置”上犯错误,2)不要只追求“产量”,3)选择“良好的建筑管理”。

  1. 房地产投资是为了获得租金收入,因此放错地方是致命的。 位置条件,例如面积,铁路沿线,周围环境以及与车站的距离,将是最重要的。
  2. 其次,“收益”是一个非常重要的因素,但是只有在房间被完全占用时才能获得收益。 例如,如果有15个房间空置,则拥有10%的收益和5个房间的公寓的收益率为7.5%。 相反,即使公寓有8%的收益和6个房间的收益,如果您将其完全占用,效果会更好,收益也会更高,心理健康也会很好。
  3. 最后,即使是一间约有6个房间的木制公寓,用脚手架修理屋顶和外墙的费用也大约为250到300万日元。 为了节省很多钱,我认为从一开始就购买具有良好保存条件的建筑物会更好。
A旧公寓最大的担忧是屋顶防水和水管恶化。 关于维修,它仍然要花钱。 如果您拥有一栋建筑物,则需要额外的资金。 关于租金,如果位置好,我认为室内改建等就足够了。

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拥有多个公寓的好处是1,“可兑现性”和2,“风险多样化”。

  1. 例如,将十居室公寓与十居室公寓进行比较需要现金! 那时,如果您拥有一个板块,也可以出售一个房间。 相反,在公寓中,不可能仅分隔一个房间。 此外,单独拥有的公寓每间房的价格约为10-1百万日元,因此有很多买家。 由于可以在短时间内出售,因此具有很高的“可兑现性”。
  2. 此外,如果您到处都是公寓共有的公寓,即使发生自然灾害或火灾,也将构成“风险多元化”。
A因为这是一项投资,所以我认为“收益”很重要。 但是,仅追求“收益率”数字似乎并不是失败。 “屈服”之前的重要内容是“位置”和“盒子”。
“位置”是指具有未来发展潜力的区域/铁路/周围环境/距车站/位置的距离。是的。 如果“地方”是错误的,无论甘巴特多少钱,都不会有居民聚集。如果“盒子”是错误的,将花费大量金钱来修复建筑物。 “收益”只能在房间完全被占用并且房地产持有很长时间的情况下获得。 我认为最好保持平衡。

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