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首先,“将可用资金除以2-3,然后购买第一个房地产”。 六个月到一年的时间里,租金一直很优惠,而且每月还款没有延迟。你呢
因此,我认为最好从小巧玲珑的角度开始,而不必从一开始就瞄准很大的一个。 这也是一种风险分散。
当您购买房地产时,您需要现金“首付+费用”作为自有资金。 银行要求的预付款为售价的10%至30%。 “费用”要求“约为销售价格的6%”。 “费用”的细目包括“银行贷款费用,注册费用,火灾保险费,邮票,经纪费”等。
假设您的自有资金为1,000万日元,并尝试通过反向计算来计算要购买的房地产的售价,“自有资金自己(20 + 6%)=售价”,则要购买的房地产为1,000万日元÷26%= 3,850万日元。
在各种投资书中,都介绍了许多成功案例,例如“我用全额贷款购买了一个5亿日元的公寓!”,“如果抵押物评估出来,全额贷款就可以了。似乎有很多人认为,事实上,他们需要自己资金的10%至30%。
如果您拥有房地产或其他资产,或者您与银行有个人关系,则可以通过``信贷''获得全额贷款,但是对于那些首次开始投资的人来说似乎很困难是的。 如果您有预付款,租金和还贷之间的余额会更好,因此最好根据自有资金从小型房地产中购买
毕竟,1)不要在“位置”上犯错误,2)不要只追求“产量”,3)选择“良好的建筑管理”。
拥有多个公寓的好处是1,“可兑现性”和2,“风险多样化”。
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